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业主指定选物业合法吗?

2025-07-27 11:17 阅读数 1714 #选物业合法性

在物业管理领域,业主指定选物业这一情况是否合法是一个备受关注的问题,要判断其合法性,需要依据相关的法律法规以及物业管理的具体规则来进行分析。

从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关规定,业主大会拥有选聘和解聘物业服务企业的权利,业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,通常情况下,选聘物业服务企业应该通过业主大会的程序,遵循公开、公平、公正的原则进行。

业主指定选物业合法吗?

如果业主指定选物业是在业主大会按照法定程序进行决策的框架内,是有可能合法的,业主大会通过召开会议,全体业主或者业主代表充分表达意见,对指定的物业企业进行讨论、评估,并且按照规定的表决方式,获得了法定比例(一般是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意)的业主同意,那么这种指定选物业的行为就是符合法律规定的。

如果是个别业主自行指定物业企业,而没有经过业主大会的合法程序,那显然是不合法的,因为物业管理涉及到全体业主的共同利益,个别业主不能擅自决定物业服务企业的选聘,否则就侵犯了其他业主参与物业管理决策的权利。

即使业主大会指定了某家物业企业,也需要遵循市场规则和相关的招投标程序(如果当地有规定需要进行招投标的话),如果指定的过程中存在不正当竞争、利益输送等违法违规行为,同样会导致指定行为的合法性受到质疑。

业主指定选物业是否合法不能一概而论,关键在于是否遵循了法定的程序和规定,是否保障了全体业主的合法权益,在实际操作中,无论是业主还是物业企业,都应该严格遵守法律法规,确保物业管理活动的合法、规范进行。

评论列表
  •   花刺痛命脉  发布于 2025-07-27 14:11:41
    业主的自主选择权如同一位明智的主人,在物业管理的舞台上扮演着重要角色,但这一权利是否合法行使还需遵循法律与合同的规定。
  •   战王萝莉  发布于 2025-07-27 20:06:19
    业主指定选物业,看似自由选择实则暗藏猫腻,合法性存疑且易滋生腐败。
  •   我算你ok  发布于 2025-07-28 05:38:00
    业主指定选物业,在法律允许的范围内是合法的哦!👏 确保透明公正即可。
  •   蔑心倾城泪  发布于 2025-07-28 09:19:16
    业主指定选物业,在法律允许的范围内是合法的哦!👏 确保透明公正即可。
  •   不悔  发布于 2025-07-28 17:13:20
    在物业管理这片小天地里,业主的‘点将’权可是个微妙而关键的角色哦,虽然看似随心所欲地指定物业选择让人觉得挺自由自在吧?但得提醒一句:这行为是否合法还得看合同和法规怎么说呢!别让一时的喜好成了日后纠纷的小火苗。
  •   我算你ok  发布于 2025-07-29 15:44:39
    业主指定选物业,合法与否需依合同与法规,若无明确条款授权或违反公平原则的'指哪打哪儿’,则涉嫌越权不公。