什么时候签物业管理合同？

在物业管理的实际操作中，签订物业管理合同的时间点并不是固定唯一的，它会依据不同的情形而有所变化。

对于新建的住宅小区来说，在房屋销售阶段，开发商通常会在业主购房时就要求业主签订前期物业管理合同，这是因为在小区业主大会尚未成立之前，需要有物业服务企业来提供前期的物业服务，前期物业管理合同一般是由开发商与选定的物业服务企业签订，但为了保障业主在入住后的物业服务质量和相关权益，会让业主在购房时签署相关协议，这个时间通常是在业主与开发商签订购房合同之后、办理房屋交付手续之前，当购房者与开发商签署了购房合同，缴纳了一定的款项后，开发商就会安排购房者签订前期物业管理合同，明确在小区正式交付使用到业主大会选聘新的物业服务企业之前这段时间的物业服务内容、收费标准等事项。

当小区入住率达到一定比例，业主大会能够合法成立之后，业主大会会根据相关法律法规和程序，重新选聘物业服务企业，在新的物业服务企业确定后，业主委员会会代表全体业主与该物业服务企业签订正式的物业管理合同，这个时间一般是在业主大会完成物业服务企业选聘程序之后，通常会在业主大会决议通过后的较短时间内完成合同签订，以确保物业服务的无缝衔接，某小区入住率达到了 50%以上，业主们通过合法程序召开了业主大会，经过投票选举确定了新的物业服务企业，随后业主委员会会在一周到一个月内与新企业签订物业管理合同。

对于商业物业、写字楼等非住宅物业，签订物业管理合同的时间往往与物业的交付使用时间密切相关，如果是新建的商业项目，一般在商业物业竣工验收合格、准备开业前，开发商或产权方会与物业服务企业签订物业管理合同，以保障物业在开业后的正常运营和管理，而对于已投入使用的物业，如果更换物业服务企业，通常会在原合同到期前，由产权方或业主组织按照相关规定进行新企业的选聘，并在确定新企业后及时签订合同。

签订物业管理合同的时间会根据物业类型、物业的建设和使用阶段以及业主组织的成立情况等多种因素来确定，业主和相关方需要了解不同情况下签订合同的合理时间，以保障物业服务的顺利开展和自身权益。