物业到底负责修理楼房漏水吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让不少业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，很多业主第一时间就会想到找物业来解决，那么物业真的负责修理楼房漏水吗？这其实需要分不同情况来看。

我们要明确楼房的不同部位，其维修责任归属是不同的，对于房屋的公共部位，物业通常是有一定维修责任的，根据相关规定和物业服务合同，物业有义务对小区内的公共设施和公共部位进行维护和管理，比如楼顶，它属于整栋楼的公共区域，若楼顶出现漏水问题，影响到了多个业主的正常生活，物业一般需要承担起维修的责任，这是因为公共部位的维修保养是物业服务的一部分，物业收取了业主的物业费，就应当履行相应的职责，物业会使用公共维修基金来进行楼顶漏水的修复工作，公共维修基金是专门用于小区公共设施和公共部位维修、更新和改造的专项资金，当符合使用条件时，物业可以按照规定的程序申请使用这笔资金来解决楼顶漏水等问题。

如果是业主房屋内部的漏水情况，比如自家卫生间、厨房等区域出现漏水，这一般就不属于物业的维修范围了，房屋内部属于业主的私有空间，物业没有责任和义务为业主进行内部的维修，这种情况下，业主需要自行承担维修责任，业主可以联系专业的维修人员来查找漏水原因并进行修复，如果是因为房屋质量问题，且房屋还在保修期内，业主可以向开发商反映，由开发商安排维修人员进行处理。

还有一种情况，如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，比如楼上业主家水管破裂漏水到楼下，那么责任就在于造成漏水的业主，受影响的业主应该与相邻业主进行沟通协商，要求其对漏水问题进行处理并赔偿相应的损失，如果相邻业主不愿意配合，受影响的业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

物业是否负责修理楼房漏水不能一概而论，对于公共部位的漏水，物业通常要承担维修责任；而对于业主房屋内部的漏水，一般由业主自行解决；若是因相邻业主原因导致的漏水，则由相关责任人负责，业主在遇到楼房漏水问题时，要先明确漏水的具体情况和责任归属，再采取合适的解决办法，这样才能更有效地解决问题，维护自己的权益。