配套费属于物业租赁吗？

在物业管理与租赁的相关领域中，配套费是否属于物业租赁的范畴常常引发大家的讨论，要清晰地判断配套费是否属于物业租赁，需要先明确两者各自的定义和性质。

物业租赁，指的是业主或受业主委托的物业管理企业作为出租人，将物业的使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的经济行为，物业租赁主要涉及物业使用权的转移和租金的支付，其核心在于物业空间的使用权利的让渡。

而配套费，通常是指为了使物业达到一定的使用条件或享受特定的配套服务而收取的费用，配套费所涵盖的内容较为广泛，它可能包括了诸如小区的公共设施建设费用、附属设备的维护费用、特定服务的提供费用等，小区为了提升居住品质，建设了休闲广场、健身房等配套设施，为了维持这些设施的正常运营和维护，可能会向业主或租户收取配套费；又或者物业为租户提供了代收快递、定期清洁公共区域等额外服务，也会以配套费的形式收取相应费用。

从本质上来说，配套费并不等同于物业租赁，物业租赁主要围绕物业本身的使用权利，而配套费更侧重于与物业相关的额外服务和设施的使用与维护，虽然在一些情况下，配套费可能会与物业租赁捆绑在一起收取，但这并不意味着配套费就属于物业租赁的一部分，在商业物业租赁中，租户除了支付租金获得商铺的使用权外，还需要支付水电公摊、电梯维护等配套费用，这些配套费用是为了保障商业运营的正常环境和设施的正常使用，与单纯的物业租赁行为是相互独立但又可能同时存在的。

配套费不属于物业租赁，它是一种独立于物业租赁之外，用于保障物业相关配套服务和设施正常运行的费用项目。