屋子漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到屋子漏水的困扰，此时大家往往会想到找物业来解决问题，那么屋子漏水真的归物业管吗？这其实需要分不同的情况来看。

如果屋子漏水是因为公共区域的设施设备出现问题导致的，这种情况下物业通常是有管理责任的，屋顶防水层老化破损造成雨水渗漏到屋内，屋顶属于建筑物的公共部分，物业有义务对其进行维护和修缮，再比如，楼体的排水管道堵塞，导致污水倒灌进屋内，排水管道属于公共设施，物业应当及时安排人员进行疏通和维修，物业收取业主的物业费，其中一部分费用就是用于公共区域的维护和保养，所以对于因公共区域问题引发的屋子漏水，物业要承担起相应的管理和维修责任。

如果屋子漏水是由于业主自身的原因造成的，物业一般没有直接的管理义务，业主自行对房屋进行装修时，破坏了原有的防水结构，导致卫生间、厨房等区域出现漏水问题，这种情况就需要业主自己负责修复，还有，如果是业主没有及时关闭窗户，雨水飘进屋内造成的渗漏，也不能要求物业来承担责任。

若是房屋在质保期内出现漏水问题，且不是业主自身原因导致的，通常应该由开发商负责维修，不过，物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，推动问题的解决。

当屋子出现漏水情况时，业主首先要判断漏水的原因和责任归属，如果是公共区域问题导致的漏水，应及时向物业反映，物业要按照规定和程序进行处理，如果是业主自身原因或在质保期内的问题，也可以与物业沟通，寻求合理的解决方案，明确责任范围，才能更有效地解决屋子漏水的问题，保障业主的正常生活和权益。