物业节能降耗检查究竟查什么？

在当今倡导绿色环保与可持续发展的时代，物业节能降耗工作显得尤为重要，有效的节能降耗不仅能降低物业管理成本，还能为环境保护做出贡献，物业节能降耗检查究竟查什么呢？下面就为大家详细介绍。

一、能源设备运行状况检查

1、电力设备

- 检查变压器的运行温度和负载情况，变压器是电力系统的关键设备，如果长期处于高温或过载运行状态，会增加电能损耗，要查看变压器的油温、绕组温度等是否在正常范围内，以及其负载率是否合理。

- 检查配电箱和开关的工作状态，查看是否存在漏电、短路等安全隐患，同时关注开关的接触是否良好，因为接触不良会产生额外的电阻，导致电能损耗增加。

- 检查电梯的运行效率，包括电梯的启动、运行和停止过程是否顺畅，有无频繁故障或空转现象，还可以检查电梯的节能模式是否开启，一些先进的电梯具备自动休眠、能量回馈等节能功能。

2、供暖与制冷设备

- 对于锅炉，要检查其燃烧效率，观察燃烧火焰的颜色和状态，确保燃料充分燃烧，检查锅炉的保温情况，良好的保温可以减少热量散失，提高能源利用效率。

- 空调系统方面，检查制冷机组的制冷量和能效比，查看机组的运行参数是否正常，如制冷剂压力、温度等，还要检查空调的通风管道是否有漏风现象，以及出风口的风量和温度是否符合要求，空调的风机和水泵的运行状态也需要关注，确保其能在高效区间运行。

3、给排水设备

- 检查水泵的扬程和流量是否匹配，如果水泵选型过大，会造成能源浪费；如果选型过小，则无法满足实际需求，查看水泵的运行效率，有无异常振动和噪音。

- 检查水管系统是否存在漏水现象，通过定期巡检，查看管道连接处、阀门等部位是否有滴水、渗水情况，及时修复漏水点可以避免水资源的浪费，间接节约了用于供水的能源。

二、公共区域能耗检查

1、照明系统

- 检查公共区域的灯具类型，是否采用了节能灯具，如LED灯，LED灯具有发光效率高、能耗低、寿命长等优点，相比传统的白炽灯和荧光灯能显著降低能耗。

- 查看照明控制方式，是否采用了智能照明控制系统，如声控、光控等，在人员流动较少的区域，如楼梯间、地下停车场等，通过声控可以实现人来灯亮、人走灯灭，避免不必要的照明能耗，在采光较好的区域，光控系统可以根据室外光线强度自动调节室内照明亮度。

2、通风系统

- 检查公共区域的通风设备运行情况，如商场、写字楼等场所的公共走廊、电梯前室等的通风扇是否正常运转，通风效果是否良好，查看通风系统的运行时间是否合理，避免在无人区域长时间运行通风设备。

- 对于一些大型建筑的集中通风系统，要检查其风道的清洁情况，风道积尘会增加风阻，导致通风设备能耗增加，因此需要定期进行清洁维护。

三、节能措施落实情况检查

1、能源管理制度执行情况

- 检查物业是否制定了完善的能源管理制度，包括能源消耗定额、节能奖惩制度等，查看这些制度是否得到了有效执行，例如是否对各部门或区域的能源消耗进行了定期统计和分析，对节能表现突出的部门或个人是否给予了奖励，对超能耗的情况是否进行了原因排查和整改。

2、节能宣传与培训

- 检查物业是否开展了节能宣传活动，如在小区或写字楼内张贴节能海报、发放节能宣传资料等，提高业主和租户的节能意识。

- 查看物业是否对员工进行了节能培训，员工是节能工作的直接执行者，通过培训可以让他们掌握节能知识和技能，在日常工作中更好地落实节能措施。

通过对以上方面的检查，可以全面了解物业节能降耗工作的实际情况，发现存在的问题并及时进行整改，从而不断提高物业的节能水平，实现能源的合理利用和可持续发展。