房子外墙漏水该找物业吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到房子外墙漏水的困扰，房子外墙漏水究竟能不能找物业呢？答案是在很多情况下是可以找物业的。

我们要明确外墙属于建筑物的公共部分，根据相关规定和物业管理的职责范围，物业对小区内的公共区域和公共设施负有维护和管理的责任，外墙作为公共部分，物业有义务保障其处于正常的使用状态。

当房子出现外墙漏水的情况时，业主可以第一时间联系物业，物业在接到业主的反馈后，应该及时安排人员对漏水情况进行勘查和评估，这包括确定漏水的具体位置、分析漏水的原因等。

如果外墙还在开发商的质保期内，物业有责任协助业主联系开发商进行维修，因为在质保期内，开发商需要对建筑的质量问题负责，物业可以作为中间协调人，督促开发商尽快安排维修人员前来处理，确保问题得到妥善解决。

即便外墙已经过了质保期，物业也不能置身事外，物业可以动用小区的维修基金来进行外墙的维修，维修基金是专门用于小区公共设施设备和公共部位维修、更新、改造的专项资金，通过合理使用维修基金，对漏水的外墙进行修复，以保障业主的正常生活和房屋的安全。

也存在一些特殊情况，可能导致物业无法立即解决外墙漏水问题，维修基金的申请和使用需要经过一定的程序和业主大会的审批，如果程序繁琐、审批时间长，可能会影响维修进度，或者在一些老旧小区，可能没有建立完善的维修基金制度，这也会给维修工作带来一定的困难。

房子外墙漏水是可以找物业的，物业应当积极履行职责，为业主解决问题，业主在遇到此类问题时，要及时与物业沟通，共同推动问题的解决，维护小区的居住环境和自身的合法权益。