飘窗漏雨物业管吗？

在日常生活中，许多业主可能会遇到飘窗漏雨的困扰，当这种情况出现时，不少业主第一时间就会想到找物业解决，飘窗漏雨物业到底管不管呢？这需要从多个方面来分析。

我们要明确房屋的保修期，根据相关规定，新建房屋在交付后的一定期限内，开发商对房屋质量问题负责，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年，如果飘窗漏雨问题发生在保修期内，那么这种情况通常属于开发商的责任范畴，物业虽然可能会接受业主的反馈并协助沟通，但主要的维修责任还是在开发商，物业会起到一个中间协调的作用，将业主的问题及时反馈给开发商，并督促开发商安排人员进行维修，不过，也有一些责任心较强的物业，会主动跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

如果房屋已经过了保修期，这时候就要看飘窗的性质以及漏雨的原因，如果飘窗属于公共部分，比如是建筑外立面的一部分，其维修通常就属于物业管理的范围，因为公共部分的维护和保养是物业服务的重要内容之一，物业有责任保证公共区域的设施设备正常运行和完好，在这种情况下，物业应该使用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序申请使用这笔基金，组织专业的维修人员对飘窗进行修复。

如果飘窗是业主的专有部分，也就是属于业主个人使用的空间，那么维修责任一般就落在业主自己身上，业主在装修过程中对飘窗进行了改动，破坏了原有的防水结构，导致漏雨，这种情况下物业通常不会承担维修费用，但物业可以为业主提供一些帮助，比如推荐可靠的维修师傅，或者提供一些维修方面的建议。

还有一种情况是，飘窗漏雨是由于相邻业主的行为造成的，比如楼上业主的飘窗防水没做好，导致水渗漏到楼下业主的飘窗，这时候，物业有义务协助双方进行沟通和协商，促使责任方承担起维修和赔偿的责任，如果双方协商不成，物业也可以提供一些相关的法律建议，引导业主通过合法途径解决问题。

飘窗漏雨物业是否管不能一概而论，需要根据具体情况来判断，业主在遇到飘窗漏雨问题时，应该及时与物业沟通，了解问题的性质和责任归属，以便采取正确的解决措施，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。