小区物业收费要交什么税？

在小区物业管理服务中，物业收费后需要依法缴纳相关税费，以下为您详细介绍物业收费通常涉及的税种。

增值税，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务，一般纳税人提供物业服务适用的增值税税率为6%，不过，如果物业企业是小规模纳税人，按照3%的征收率缴纳增值税，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税，物业企业收取的物业费、停车费等收入都需要计算缴纳增值税，某一般纳税人物业企业一个月收取物业费106万元（含税），那么其不含税销售额为106÷(1 + 6%) = 100万元，当月应缴纳的增值税销项税额为100×6% = 6万元。

城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税为计税依据，根据物业企业所在地不同，税率分为三档：市区的税率为7%；县城、镇的税率为5%；不在市区、县城或镇的税率为1%，接上例，如果该物业企业位于市区，当月实际缴纳增值税6万元，那么应缴纳的城市维护建设税为6×7% = 0.42万元。

教育费附加和地方教育附加也是物业收费需要缴纳的税费，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以实际缴纳的增值税为计税依据，还是以上述物业企业为例，当月应缴纳的教育费附加为6×3% = 0.18万元，地方教育附加为6×2% = 0.12万元。

物业企业还可能涉及企业所得税，物业企业以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照适用税率缴纳企业所得税，一般情况下，企业所得税税率为25%，如果符合小型微利企业条件，可享受相应的税收优惠政策。

印花税方面，物业企业签订的物业服务合同等，可能需要根据合同类型缴纳印花税，不过，目前对于物业服务合同是否征收印花税在政策上存在一定争议，部分地区不征收，具体要按照当地税务机关的规定执行。

小区物业收费涉及多种税种，物业企业需要准确核算各项收入和税费，依法履行纳税义务。