物业犯了哪些错会被起诉？

在日常生活中，物业与业主之间的关系紧密相连，良好的物业服务能提升业主的生活品质，而糟糕的物业服务则可能引发诸多矛盾，甚至导致业主将物业起诉至法院，物业犯了什么错会被起诉呢？以下几种情况较为常见。

物业管理不善导致安全问题频发是常见的被起诉原因之一，小区的安全保障是物业的重要职责，若物业在安保管理上存在漏洞，比如小区门禁形同虚设，外来人员可以随意进出；监控设备损坏却不及时维修，无法提供有效的监控记录；保安巡逻不认真，未能及时发现和处理小区内的安全隐患等，如果因此导致业主家中被盗、人身受到伤害等情况，业主就有权以物业未能尽到安全保障义务为由将其起诉，要求物业承担相应的赔偿责任。

物业服务质量不达标也容易引发业主的不满和起诉，这包括对小区公共区域的卫生清洁不到位，垃圾清理不及时，楼道、电梯等地方脏乱差；绿化养护工作不佳，花草树木缺乏修剪和浇灌，导致小区绿化景观受损；对公共设施设备的维护不及时，如电梯故障频繁、路灯损坏长时间不更换等，这些问题不仅影响了小区的整体环境和形象，也给业主的生活带来了极大的不便，当业主多次向物业反映却得不到有效解决时，就可能选择通过法律途径来维护自己的权益。

物业擅自提高收费标准或乱收费也是引发纠纷的重要因素，物业收费应该遵循相关的法律法规和合同约定，若物业未经业主同意，擅自提高物业费、停车费等收费标准，或者巧立名目收取不合理的费用，如额外的公共区域照明费、水电费公摊不合理等，业主在发现这些问题后，与物业沟通无果，就可能会起诉物业，要求其退还多收的费用，并承担相应的违约责任。

物业在处理邻里纠纷等问题时不作为也可能被起诉，在小区生活中，邻里之间难免会出现一些矛盾和纠纷，如噪音扰民、房屋漏水影响邻居等，物业作为小区的管理者，有责任和义务对这些纠纷进行调解和处理，如果物业对业主的投诉置之不理，未能采取有效的措施解决问题，导致矛盾进一步激化，受损的业主可能会认为物业没有履行其管理职责，从而将物业起诉至法院。

物业侵占业主公共收益也是一个不容忽视的问题，小区的公共区域，如电梯广告、停车场收费、公共场地租赁等产生的收益，应归全体业主所有，有些物业却将这些公共收益据为己有，或者不公开收益的收支情况，当业主发现自己的权益受到侵害时，就可能会起诉物业，要求其公开公共收益的收支明细，并返还侵占的收益。

物业在服务过程中若出现上述这些错误，都有可能被业主起诉，为了避免法律纠纷的发生，物业企业应该严格履行自己的职责，提高服务质量，加强与业主的沟通和交流，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。