拆迁房为什么不交物业费？

在日常生活中，我们常常会听到一种说法，那就是拆迁房不用交物业费，但实际上，这种说法并不完全准确，拆迁房并非天然就不用交物业费。

我们要了解拆迁房的性质，拆迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋，它与普通商品房在来源上有所不同，普通商品房是通过市场交易购买所得，而拆迁房是基于拆迁安置协议获得。

有些拆迁房小区确实存在业主不交物业费的情况，这背后有多种原因，在拆迁安置过程中，政府或拆迁方为了保障被拆迁人的利益，可能会与物业协商，在一定期限内代为支付物业费，一些地区为了推进旧城改造项目，会在拆迁协议中明确规定，在交房后的前几年，由政府出资支付物业费，让被拆迁人能够顺利过渡，减轻他们的生活负担，这种情况下，业主并非不用交物业费，只是费用由其他主体承担了。

部分拆迁房小区的物业服务质量不达标，一些老旧的拆迁房小区，物业可能只提供了基本的卫生清扫和安保巡逻服务，而且服务的频率和质量都较低，垃圾清理不及时，小区道路坑洼不平也无人修理，安保人员形同虚设，外来人员随意进出等，业主认为自己没有享受到应有的物业服务，自然就不愿意缴纳物业费，这其实是一种恶性循环，物业因为收不到足够的物业费，无法提升服务质量；而服务质量差又导致更多业主拒绝缴费。

从法律和物业管理的角度来看，拆迁房业主和普通商品房业主一样，都有缴纳物业费的义务，物业管理公司为小区提供了公共区域的保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等服务，这些服务的正常开展需要资金支持，而物业费就是主要的资金来源，如果拆迁房业主都不缴纳物业费，那么小区的物业服务将难以为继，最终受损的还是全体业主的利益。

拆迁房并不是天然不用交物业费，部分业主不交物业费可能是由于政府或拆迁方的补贴政策，或者是对物业服务质量不满意，但从长远来看，规范的物业管理对于小区的环境和价值提升至关重要，业主应该积极与物业沟通，共同解决服务中存在的问题，按时缴纳物业费，以维护小区的良好秩序和生活环境。