废掉物业真的可行吗？需要做些什么？

在小区生活中，物业的服务质量参差不齐，有些小区的居民对物业的不满情绪日益高涨，甚至产生了“废掉物业”的想法，要真正实现“废掉物业”并非易事，需要多方面的努力和一系列的操作。

居民需要充分了解相关法律法规，在我国，物业管理受到一系列法律法规的约束和规范，如《物业管理条例》等，居民要清楚自己在物业管理中的权利和义务，以及解除现有物业服务合同的合法程序，根据相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，居民们要先明确这些法律依据，才能在后续的行动中有法可依，避免陷入违法违规的困境。

要成立业主大会，业主大会是业主行使权利、表达意愿的重要组织形式，成立业主大会需要按照法定程序进行，包括确定业主身份、推选业主代表、筹备会议等环节，在这个过程中，要广泛宣传和动员小区业主积极参与，确保业主大会能够真正代表广大业主的利益，只有通过业主大会，才能形成有效的决策，决定是否“废掉”现有的物业。

对现有的物业服务进行全面评估，居民们要收集物业在服务过程中存在的问题，如卫生打扫不及时、安保措施不到位、设施维护不及时等，可以通过问卷调查、现场走访等方式，收集业主的意见和建议，并整理成详细的报告，这些评估结果将成为与物业沟通协商以及向相关部门反映问题的重要依据，如果物业确实存在严重的服务质量问题，且经多次沟通仍未改善，废掉”物业就更有说服力。

在与物业进行沟通协商时，要保持理性和客观，可以由业主大会推选代表与物业进行面对面的交流，提出业主的诉求和意见，要求物业在一定期限内进行整改，如果物业能够积极响应并改善服务，那么或许可以继续合作；但如果物业态度消极，拒不整改，那么业主大会就可以考虑启动解聘程序。

在决定“废掉”物业后，还需要考虑后续的物业管理方案，可以选择聘请新的物业服务企业，也可以尝试业主自治，如果选择聘请新的物业，要进行公开招标，对候选的物业服务企业进行严格的考察和评估，选择信誉良好、服务质量高的企业，如果选择业主自治，则需要建立完善的管理制度和监督机制，确保小区的各项事务能够得到妥善处理。

要与相关部门保持密切沟通，在整个过程中，社区、街道办事处、房地产管理部门等都可以提供指导和支持，居民们要及时向这些部门反映情况，听取他们的意见和建议，确保整个过程合法、有序进行。

“废掉物业”是一个复杂的过程，需要业主们团结一心、依法依规进行，在做出决定之前，要充分考虑各种因素，权衡利弊，确保小区的物业管理能够得到妥善解决，为居民创造一个良好的居住环境。