物业费包含保管费吗？

在日常生活中，不少业主对于物业费的构成和涵盖范围存在诸多疑问，物业费包括保管费吗”是一个较为常见的问题，要弄清楚这个问题，我们需要先了解一下物业费的基本构成以及保管费的性质。

物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，物业费主要包含以下几个方面的费用。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这部分费用是用于支付物业管理人员的劳动报酬以及相关福利保障，确保他们能够为小区提供持续稳定的服务。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，例如小区的电梯维护、路灯更换、消防设施检查等，这些费用是为了保证小区的公共设施正常运转，为业主创造安全、舒适的居住环境。

还有物业管理区域清洁卫生费用，包括小区内的垃圾清理、楼道清扫、公共区域消毒等；绿化养护费用，用于小区内花草树木的种植、修剪和养护；秩序维护费用，如保安人员的巡逻、门禁系统的管理等。

而保管费则是指保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的费用，保管行为通常具有特定性和针对性，是对特定物品在一定期限内进行保管的服务，业主将自行车存放在小区指定的车棚，由物业进行保管，这就涉及到保管费。

从性质和用途来看，物业费并不天然包含保管费，物业费是对小区公共区域和公共服务的费用，而保管费是针对特定物品保管的专项费用，在大多数情况下，如果物业提供了额外的保管服务，如设立专门的物品保管室、提供车辆保管等，那么这是一种超出常规物业服务范围的增值服务，需要另行收取费用。

也有一些特殊情况，如果小区的物业服务合同中明确约定了物业有义务对业主的某些物品进行保管，并且相关费用已经包含在物业费中，那么在这种情况下，保管费就成为了物业费的一部分，但这种情况相对较少，需要以具体的合同约定为准。

“物业费包括保管费吗”这个问题的答案并不是绝对的，一般情况下，物业费不包含保管费，但如果物业服务合同中有明确约定，则另当别论，业主在与物业签订服务合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确各项费用的构成和服务内容，避免在费用问题上产生不必要的纠纷，物业也应该在提供服务和收费时做到透明、清晰，保障业主的知情权和合法权益。