社区停车费归物业吗？

在社区生活中，停车费的归属问题一直是业主们颇为关注的焦点，不少人都存在疑问：社区停车费到底归物业吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确社区停车的类型，社区停车一般分为两种情况，一种是规划内的停车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的停车位，这通常是开发商在建设小区时就规划好的，其产权归属可能比较复杂，有些停车位是开发商单独售卖的，业主购买后拥有该车位的产权；有些则是开发商用于出租的，如果是开发商拥有产权并进行出租的情况，停车费的收益原则上归开发商所有，不过，物业在停车位的管理过程中提供了一定的服务，比如车位的日常保洁、安保巡逻等，开发商可能会与物业签订协议，支付一定的管理费用给物业，这种情况下停车费并非直接归物业所有，物业只是获得相应的管理报酬。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，情况就有所不同了，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，也就是说，这类停车位的停车费在扣除物业合理的管理成本后，剩余部分应该归全体业主所有，物业可以将这部分收益用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。

在实际操作中，可能存在一些不规范的情况，有些物业没有明确区分停车费的归属，将所有停车费都纳入自己的收入，这显然是不合理的，业主们应该增强自身的权益意识，要求物业公开停车费的收支情况，确保自己的合法权益不受侵害。

为了避免停车费归属问题引发的纠纷，业主委员会可以与物业签订详细的物业服务合同，明确停车费的收入分配方式和管理成本的范围，物业也应该严格按照合同约定和相关法律法规进行操作，做好停车费的管理和收支记录，接受业主的监督。

社区停车费并不一定归物业所有，具体的归属要根据停车位的性质和相关法律法规来确定，业主和物业都应该了解自己的权利和义务，共同营造一个和谐、规范的社区停车环境。