物业公司究竟应交哪些印花税？

在物业行业的运营中，印花税是一项不容忽视的税务项目，物业公司究竟需要缴纳哪些印花税呢？

我们要明确印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，对于物业公司而言，常见需要缴纳印花税的情况如下。

第一类是财产租赁合同，物业公司在租赁相关物业用房、设备等资产时，所签订的租赁合同属于印花税的应税凭证，根据规定，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，物业公司租赁一间办公用房，年租金为10万元，那么就需要缴纳印花税100元（100000×0.001）。

第二类是货物运输合同，虽然物业公司本身可能不涉及大量的货物运输业务，但如果有委托运输公司运输物资等情况，所签订的货物运输合同就要缴纳印花税，货物运输合同印花税按照运输费用的万分之五贴花。

第三类是仓储保管合同，若物业公司有仓储保管业务，比如为业主提供物品存放服务并签订了仓储保管合同，这类合同也需要缴纳印花税，税率为仓储保管费用的千分之一。

第四类是借款合同，当物业公司向银行等金融机构借款时，签订的借款合同需要缴纳印花税，税率为借款金额的万分之零点五。

第五类是技术合同，如果物业公司与相关单位签订技术开发、转让、咨询、服务等合同，也属于印花税的应税范围，按照合同所载金额的万分之三贴花。

对于营业账簿，记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额的万分之五贴花，其他账簿按件贴花五元。

不过，并不是所有与物业公司相关的合同都需要缴纳印花税，物业管理服务合同目前在税法中不属于印花税应税凭证，不需要缴纳印花税。

物业公司在日常运营中，要准确识别哪些合同和凭证需要缴纳印花税，及时、足额地履行纳税义务，以避免税务风险，也要关注税收政策的变化，确保税务处理的合规性。