物业出租沈阳房子合法吗？

在沈阳，物业出租房子是否合法需要分情况来看。

如果物业获得了房屋产权人的合法授权，那么其出租房子的行为是合法的，很多房屋产权人由于自身时间、精力等原因，会选择将房屋委托给物业进行出租管理，这种情况下，物业与产权人会签订委托代理合同，明确双方的权利和义务，包括委托出租的期限、租金标准、支付方式等内容，在有合法委托手续的前提下，物业就相当于产权人的代理人，代表产权人进行房屋出租相关事宜的处理，包括寻找租客、签订租赁合同等，整个过程是符合法律规定的。

如果物业没有得到房屋产权人的授权，擅自将房子出租，那就是不合法的行为，物业只是负责小区的日常管理和服务工作，对业主的房屋并没有处置权，未经授权出租房屋侵犯了产权人的合法权益，产权人有权要求物业停止侵权行为，并承担相应的法律责任，对于租客而言，与没有合法授权的物业签订的租赁合同也可能存在风险，比如合同效力可能被认定为无效，租客的权益无法得到有效保障。

即使物业有合法授权进行房屋出租，也需要遵守相关的法律法规和政策规定，要确保出租的房屋符合安全、消防等方面的要求，按照规定进行房屋租赁登记备案等，如果物业在出租过程中违反了这些规定，同样会面临相应的处罚。

物业出租沈阳房子是否合法不能一概而论，关键在于是否有合法的授权以及是否遵守相关法律法规。