什么样的车位物业能出租？

在物业管理中，车位出租是常见的业务，但并非所有车位都能由物业进行出租，需要满足一定条件。

对于规划用于停放汽车的公共车位，若开发商在建设时已将其纳入公摊面积，这类车位的所有权实际上归全体业主共有，在这种情况下，物业经过业主大会或业主委员会的授权，是可以将这些车位进行出租的，不过，出租所得收益通常应归全体业主所有，可用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，某小区的地下一层部分车位属于公摊车位，物业在获得业主大会同意后，将这些车位出租给业主使用，收取的租金用于小区公共区域的设施维护和更新。

开发商拥有产权的车位，物业在与开发商签订合法有效的委托租赁合同后，有权将这些车位出租，开发商作为车位的产权人，将车位的租赁权委托给物业，由物业负责寻找租户、签订租赁合同、收取租金等事宜，某新建小区的地下车库大部分车位产权归开发商所有，开发商与物业签订委托协议，物业将车位出租给业主和周边居民，以获取一定的租赁收入。

临时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，在不影响小区正常通行和公共安全的前提下，经过业主大会或业主委员会同意，物业也可以进行出租，但同样，出租收益应归全体业主，小区内部分道路两侧临时划定的车位，在确保不阻碍消防通道和车辆正常行驶的情况下，物业经业主委员会许可后出租，所得收入用于小区绿化养护。

存在一些车位物业是不能出租的，已经出售给业主的专属车位，其所有权归业主个人，物业无权对其进行出租，还有一些不符合规划要求、存在安全隐患或未经相关部门审批的车位，物业也不可以擅自出租。

物业能够出租的车位主要是经过合法授权的业主共有的公共车位、受开发商委托的产权车位以及经业主同意的临时占道车位等，同时必须严格遵守相关法律法规和业主的意愿，以保障各方的合法权益。