物业适用的法律究竟是什么法律？

在物业管理领域，涉及到众多的法律法规，这些法律法规共同构建起规范物业活动的法律体系，保障着业主、物业企业等各方的合法权益。

《中华人民共和国民法典》是物业活动中极为重要的一部基础性法律，物权编对建筑物区分所有权作出了详细规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这明确了业主对小区共有部分的权益，像小区的电梯、绿地、道路等都属于业主共有，对于物业服务合同也有专门的规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而业主则有按照约定支付物业费的义务。

《物业管理条例》也是物业行业的核心法规之一，它对物业管理活动进行了全面规范，涵盖了业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等各个方面，明确了业主大会的成立条件和职责，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，还规定了物业服务企业的资质管理要求，物业服务企业应当具备相应的条件才能从事物业管理服务活动。

各地还会根据当地的实际情况制定一些地方性的物业管理法规和规章，这些地方性法规和规章会结合本地的特点，对物业活动进行更细致的规范，有些地方会对小区停车管理、装修管理等方面作出具体规定，以解决当地物业实践中出现的特殊问题。

《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国环境保护法》等其他相关法律也与物业活动密切相关，在消防安全方面，物业服务企业有责任对物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，在环境保护方面，物业需要按照相关规定对小区的环境卫生进行管理，防止污染等情况的发生。

物业活动适用的法律是一个综合性的体系，这些法律相互配合，共同保障着物业管理活动的有序进行和各方权益的实现。