存量房究竟什么时候交物业费？

在探讨存量房何时交物业费这个问题之前，我们首先要明确存量房的概念，存量房一般是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的二手房。

关于存量房物业费的缴纳时间，通常会依据不同的情况来确定。

第一种情况，若业主已经办理了入住手续，当业主拿到房屋钥匙，完成了相关的入住流程，那么从这个时间节点开始，就需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，因为此时业主已经能够实际使用和控制该房屋，享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的卫生清洁、安全保卫、绿化养护等，即便业主暂时没有实际居住在存量房内，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，并不会因为个别业主未入住而停止服务或减少服务成本。

第二种情况，若业主尚未办理入住手续，如果房屋仍处于开发商手中，还未正式交付给业主，在这种情况下，物业费一般由开发商承担，因为在房屋交付之前，开发商是房屋的实际控制者和管理者，不过，不同地区可能存在不同的规定和操作方式，有些地方规定，在房屋达到交付条件后，即使业主由于自身原因未办理入住手续，也需要从交付通知规定的交付时间开始缴纳物业费，具体是否需要缴纳以及何时开始缴纳，要根据当地的政策法规以及购房合同和物业服务合同的相关约定来确定。

物业服务合同在物业费缴纳时间的确定上起着关键作用，业主在购房时，一定要仔细阅读购房合同以及与物业服务企业签订的物业服务合同，其中会明确规定物业费的缴纳时间、缴纳标准和缴纳方式等重要信息，如果合同中有明确约定，那么业主就应当按照合同的约定来执行。

存量房缴纳物业费的时间并非一概而论，需要综合考虑房屋是否交付、当地政策以及合同约定等多方面因素，业主在遇到相关问题时，应及时与开发商、物业服务企业进行沟通，了解自己的权利和义务，避免因为物业费缴纳问题产生不必要的纠纷。