前期物业合同究竟什么时候废止？

在物业管理领域，前期物业合同的废止时间是众多业主和物业从业人员都十分关注的问题，前期物业合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并与之签订的合同。

通常情况下，前期物业合同会在以下几种情形下废止，当业主大会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业合同即行废止，业主大会代表了全体业主的意愿，当业主大会通过合法程序选聘了新的物业服务企业并签订合同后，意味着业主对物业服务有了新的选择和安排，前期由建设单位选聘的物业服务企业所签订的合同自然不再继续履行。

如果前期物业合同中约定了明确的期限，当该期限届满时，前期物业合同也会废止，不过，即使约定期限届满，但业主大会尚未成立或者虽已成立但尚未选聘新的物业服务企业，原物业服务企业继续按照合同约定提供服务的，双方之间形成事实上的物业服务关系，这种情况下不能简单认为合同自动废止，而是需要根据实际情况进行处理。

若物业服务企业严重违反前期物业合同的约定，未能履行合同规定的主要义务，经建设单位或业主委员会催告后仍不改正的，建设单位或业主委员会有权解除前期物业合同，从而导致合同废止。

前期物业合同的废止时间并非固定不变，而是要依据合同约定、业主大会的决策以及物业服务企业的履约情况等多种因素来综合判断，无论是建设单位、物业服务企业还是业主，都应当清楚了解相关规定，以保障自身的合法权益，维护良好的物业管理秩序。